Gayrimenkul sektörünün korktuðu baþýna geliyor. Bir süredir Maliye’de konutta KDV sistemini silbaþtan deðiþtirecek bir tasarý üzerinde çalýþýldýðý biliniyordu. Maliye yetkililerinden edinilen bilgiye göre, tasarýya son þekli verildi.

 

Tasarýnýn en dikkat çekici yaný, artýk 150 metrekareden daha küçük olsa da evlerin satýþýnda yüzde 18’e varan ölçüde kademeli KDV uygulanacak olmasý.

 

SEKTÖR ÇOK ENDÝÞELÝ

Mesela satýþý yapýlan ev Ýstanbul’un en lüks projelerinden birindeyse buradaki vergi, satýlan konutisterse 40-50 metrekare olsun yüzde 18 olabilecek. Maliye’den bir yetkili durumu, “Son dönemde yapýlan projelere bakýyoruz. Mesela Zorlu Center. Metrekaresi 9 bin dolar ile 18 bin dolar arasýnda deðiþen fiyatlarla ev satýlýyor. Ancak evlerin büyüklükleri 100 metrekare civarýnda. Vatan gazetesinin haberine göre, 100 metrekarelik bir daireye 1.5 milyon dolar ödeniyor ancak Maliye KDV almýyor. Çünkü daha önce lüksün tanýmý büyüklüðe göre yapýlmýþ. O yüzden de 150 metrekarenin üzerindeki konutlardan yüzde 18 KDV alýnýr denmiþ. Þimdi bu yanlýþtan dönüyoruz. Bu yanlýþtan dönmek için de Sapphire, Kanyon, Zorlu gibi lüks projelerin durumunu incelememiz gerekti” diye konuþtu.

 

Markalý konut sektörünün önde gelen bir temsilcisi, “Bu vergi sistemi deðiþtiði anda konut fiyatlarýna yüzde 17 civarý zam gelmesi kaçýnýlmaz. Zaten firmalar uzun süredir konutlara zam yapamýyor. Kâr marjlarýndan ciddi feragat ederek, müþteriye alternatifli ödeme imkanlarý sunarak satýþlarý canlý tutmaya çalýþýyordu. Abartmýyorum bazý firmalar kapýya kilit vurabilir” diye konuþtu.

 

Bir baþka konut üreticisi ise bölgeye göre farklý KDV uygulamasýnýn haksýzlýklara neden olmasýndan endiþeli olduðunu söyledi. “Nasýl ki emlak vergisi için yapýlan listede büyük haksýzlýklar olduysa benzer bir adaletsizliðin KDV listesinde de ortaya çýkmasý olasý. Listeler açýklandýktan sonra eminim çok büyük itirazlar olacak” diye konuþtu.

 

Bir baþka sektör temsilcisi ise söz konusu vergi artýþýnýn kayýtdýþýlýðý azdýracaðýna dikkat çekti. “Konutun satýþ bedeli Maliye’ye düþük gösterilecektir” diyen konut üreticisi “Çünkü hiçkimse 100 lira iken bir evin fiyatý 118 lira ödemek istemeyecektir” diye devam etti.

 

BÜYÜMENÝN MOTURUNA FREN KONUR..

Sektör temsilcileri hazýrlýklarý son aþamaya gelen yeni KDV uygulamasýna yönelik endiþelerini þu noktalarda ortaya koydular.

 

Bu durum sektörde büyük bir kaos yaratýr. Kurumsallaþma adýna adýmlar atýlýrken kayýt dýþýlýk hortlar. Alýcý ile satýcýyý usulsüzlüðe teþvik eder.

 

Þu an sektör üzerine ilave yük getirecek hiçbir deðiþikliði kaldýramaz, inþaatçýlarla ilgili spekülasyonlar baþlar, vatandaþýn konut alým kararlarý etkilenebilir.

 

Mütekabiliyet deðiþikliði ile konut sektöründe bir ivme bekleyen ve umudunu buna baðlayan sektörde iflaslar ortaya çýkabilir.

 

Ýnþaat sektörü sonuçta büyümenin motoru. Türkiye son yýllarda dünya rekorlarý kýrarak büyüdüyse bunda inþaat sektörünün çok büyük payý oldu. Ýnþaat sektörü istihdamýn artmasýnda da en büyük payý aldý. Vergisel düzenleme orta ve uzun vadede genel bütçeyi olumsuz etkileyen sonuçlar doðuracaktýr.

 

Bir kentsel dönüþümden sözederken müteahhitlerin mali gücünü etkileyecek böyle bir uygulama, kentsel dönüþüm takvimine de büyük sekte vurur. Hiç kimse yeni fýrsatlara bakamaz. Çünkü büyük firmalarýn elinde kaynak kalmaz.

 

UYGULAMADA ÇARPIKLIK VAR AMA..

Mevcut uygulamaya göre metrekaresi 18 bin dolara kadar çýkan Zorlu Center’da bir daire satýn altýðýnýzda sadece yüzde 1 KDV ödüyorsunuz. Zira Zorlu Center’da ortalama daire büyüklükleri 100 metrekare. Oysa Baðcýlar da 160 metrekarelik bir ev satýn aldýðýnýzda yüzde 18 KDV ödüyorsunuz. Maliye bu çarpýklýðý dikkate alarak, bölgesel ve projeye göre farklý KDV uygulamasýna geçme kararý aldý. Evin büyüklüðü ne olursa olsun, inþaat bölgesi, projenin deðeri vergi oranýný belirleyecek... Maliye elemanlarý, 2B rayiçleri belirlenirken alýcý kýlýðýnda bölgeleri tek tek gezmiþ ve piyasa þartlarýna uygun bir deðer ortaya koymuþtu. Benzer bir taramanýn KDV oranlarý belirlenirken de yapýldýðý öðrenildi.

 

HaberTürk